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中国式合伙人中国式买房百态

发布时间:2020-01-25 02:43:48

中国式合伙人:中国式买房百态

北京十年买房血泪史

2005年:还记得那一年,三环以内,单价还在三位数,心里都觉得怎么能那么贵?想着再等等......

2007年:又一年,又一个地方,房价居然上了四位数。心理更加不爽,坐等降价,就等你降!

2012年:一年又一年,房价猛增,速度似那嫦娥奔月,直飙3万元/㎡,而我依然只摸到零头。

2016年:等啊等啊,终于把房价等到了望尘莫及的价格,房价蹭蹭蹭地涨,心里的泪是哗啦啦地淌!

中国式买房百态

在当前如此严峻的楼市调控政策和高额的房价下,有的人失去购房资格,有的人因为高额的房价被排挤在市场之外。但在市场的调控下,不少人却是想出了挽救的方法,那就是合伙买房。

有资格而无法承受高额总价的一般会选择众筹买房,而众筹买房主要有两种形式。一种是直接通过亲戚或朋友直接筹资也称为熟人经济。比如某公司中层的李先生,看中一个前景比较不错的楼盘,手里资金不足就召集几位亲戚朋友组团购买,在一定时间内卖出,所得利润按投资比例分成;另一种则是直接利用房产众筹平台筹集资金,比如一些房产众筹平台,投资者最低只需投资1000元,即可参与购房,卖出以后可按比例分享收益。笔者从市场上了解到,某房地产资深人士的一位客户,在去年3月份通过众筹的形式,和几位朋友以51000元/㎡的价格购置了一套六环附近的住宅,在今年2月份以55000元/㎡左右的价格卖出

中国式合伙人中国式买房百态

,短短一年每人收益近百万元。

而没有资格的一部分人,则选择与有资格的朋友合伙买房。没有购房资格的庄先生告诉笔者,他计划与两位好友一起“众筹”一套房,“我有一个好朋友,他有北京户口。不过,没有购房资金。”据了解,庄先生与他的朋友们在北京市朝阳区安华桥附近购买了一套40㎡的二手房,售价近200万元,算上税费后,每个人出资约70万元。同时,购房之前,庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定,出售房产的条件是:购房后的2年-5年期间,且至少有两个出资人同意。庄先生直言,他并不知道未来北京的房子是涨还是跌,“如果房子升值了,这套房子将成为我日后独立购房的基础;如果房子贬值了那更好,因为等我有购房资格时,就买得起了。况且,目前我也有点积蓄,所以无论房价怎样,我都应该出手,就算投资吧。总比买股票强吧!”

投资渠道少,合伙买房成首选

在一连串限贷、限购、限卖、“限离”等遏制炒商办用房、学区房等政策多重夹击下,北京楼市开始回归理性。然而从十年、二十年大的趋势来看,房价是在跌宕中上涨的。对于真正有购房需求的客户来说,早买总比晚买好。而且当前的资产荒,M2超发,一部分人手头有一定的财富,却苦于没有好的投资渠道,合伙买房成了人们财富分配的首选。

虽然合伙买房解决了很多购房者的问题,而且收益也较为可观,但同样也存在一定的风险。笔者提醒购房者在合伙买房,一定要明确责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存的基础。


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