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11月北深廣開盤荒滬閩東莞開盤量漲

发布时间:2020-01-25 03:00:33

中原地产推算,北京等地的可能退房数量接近万套,可能在四季度增加超过10万套左右

如果把去年四季度比喻成“开盘潮”,那用“开盘荒”来形容今年的情形,则再贴切不过了

虽然政策调控在加码、银根一再收紧、成交量持续下滑,但开发商的资金链似乎还未到“临界点”根据监测显示,大部分一、二线城市11月份的房地产供应量将出现大幅下滑这将是自调控以来,首个全国范围的供应低潮

究竟是什么原因,在市场如此看空的情况下,在所有人都预计开发商应该“低价快销”的情况下,出现这样的情况

11月份全国迎来“开盘荒”

根据某国内大型房地产站测控中心的数据显示,截至10月22日,全国29个大中城市中,24个大中城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降,北京、深圳、广州降幅在五成左右,贵阳降幅最大达到77. %

数据显示,全国29个大城市有564个普通商品住宅项目计划于11月开盘,较10月计划开盘量降 1. %,10月,29个城市商品住宅项目计划开盘821个其中,包括广州、成都、长春在内的七个城市11月计划开盘量环比10月降50%以上,贵阳降幅最大,达到77. %;另有北京、深圳、广州、杭州、武汉等17个城市的商品住宅项目计划开盘量均有不同程度的降低仅有上海、东莞、福州三个城市住宅项目计划开盘量较10月有所上涨;海南、昆明两城市11月计划开盘数量与10月持平

调控逼开发商集体观望

自新政调控以来,全国先后已有十多个城市颁布“限购令”,而且城市的数目还在不断增加,虽然都是暂时行为,但这一情形使得许多城市的购房者迅速陷入观望,部分城市退房率大增同样的,许多开发商也被迫陷入观望

根据中原地产的推算,在深圳因限购令而被困的大约占总成交量的两成,9月深圳二手房成交1.5万套,9月最后一周的新房成交量约为2000套,按两成计算,深圳一、二手被限房产总量将超过 000套,约占年度成交总量的十分之一 退房将主要集中在签了认购书而未签者,以及交了定金而未过户者,还将引致很多纠纷

而北京等地的可能退房数量更是接近万套,全国因为二次调控带来的首付增加可能在四季度增加超过10万套左右的退房

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