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风险与平衡厦门建发110亿圈地急速扩张

发布时间:2019-07-30 15:41:22

仅仅时隔一个月,建发、保利两大房企在土地拍卖会再次同场竞争,建发地产依然笑到了最后,再一次以高价拿下了厦门的湖心岛新区地块。

福州再夺地

9月21日,福州湖心岛琴亭新区地块正式出让,经过一轮激战,建发击退了保利以24亿元的高价将该地块收入囊中,折合楼面价6963元/平米,溢价率32.3%。

琴亭新区地块位于晋安区南平路以南,秀峰路南侧,分三、五、六、八期地块整体出让。整体出让面积合151.09亩,起始价181400万元。出让年限为住宅用地70年、公共绿地50年、商服用地40年、交通运输用地50年。

其中,三期地块位于南平路以南,福州七中东侧,土地面积15710平方米,为住宅、公共管理与公共服务用地,容积率3.0,地块东南侧一处公共绿地1500平方米。五期地块位于南平路南侧,原市液化气储备站,土地面积24198平方米,为住宅用地,容积率3.5。

六期地块位于秀峰路南侧,磐石村,土地面积47021平方米,为商服、交通运输、住宅用地,容积率3.5,当中商业建筑面积不超过3000平方米,商业建筑形式为集中式商业,社会停车场3000平方米。八期地块位于秀峰路以南,磐石小学及周边,土地面积13800平方米,为住宅用地,容积率3.5。

经过38轮竞价,建发集团最终以24亿元拿下该地块,这是建发集团近期在土地拍卖会上第二次击败保利。在8月8日的厦门土地拍卖会上,建发与保利经过138轮的竞价,最终建发以31.02亿元的价格竞得五缘湾西片区地块,创下厦门土地出让地块总价新纪录,保利则无功而返。

目前建发五缘湾西片区城市综合体项目已启动。项目共有7个子地块,规划建设五星级酒店、办公楼、大型商业区及高档精装修房等。

综合算起,包括五缘湾地块

风险与平衡厦门建发110亿圈地急速扩张

,今年以来,建发已在海西区域投资超过55亿元。分析人士表示,通过近几次的福州拍地,建发更加明确了未来的发展规划,同时也借机巩固了其龙头地位。

今年以来,建发在土地市场上甚为高调,除了海西的两次高价拿地,建发还频频在天津、南京、桂林等地斥资急速圈地,至今为止,建发已投入近110亿扩充土储。

3月10日,建发股份子公司联发集团有限公司以12.42亿元竞得天津一商住用地,出让面积为32.14万平方米,建筑面积达33.56万平方米。

3月30日,南京建发以12.3亿拍得南京城南地块,为住宅用地,折合地价9342元/平米。

9月17日,建发股份控股子公司联发集团有限公司以5.04亿拍得桂林市建干路东北侧P054地块,规划用地面积12.64万平方米,总建筑面积22.72万平方米,土地用途为居住用地(兼容商业)。

积极扩张

作为厦门的龙头房企,建发集团拥有两个地产平台:联发和建发。据资料显示,2010年上半年,建发集团房地产业务共计实现销售面积29.5万平米,销售金额27亿,但分别同比减少27%和增长13%。

东方证券的一份报告指,建发上半年可售房源较少,销售业绩平平,预计四季度及明年可售资源将大幅上升,地产业务将迎来快速发展。

该报告表示,由于2010年公司新开工面积相当于09年的3倍,且将在四季度陆续开始供应上市,未来建发地产可售资源将相当丰富,销售实现佳绩值得期待,同时,这些资源将在2011年开始陆续体现业绩。

据了解,今年国庆期间建发厦门项目中央美地二期将有新品推出,包括少量的商铺。此前有业内人士指出,中央美地开盘标志建发房产启动“新厦门战略”,厦门将是建发全国战略布局的关键。

此外,建发上海项目新江湾景苑预计11月以后开盘,首批将推出170-250平米的大户型精装房源,成都项目建发金沙里亦预计10月开盘。

与此同时,建发近年来也在加快了开工的步伐,今年计划新开工面积就达133万平米,是2009年新开工面积的3倍。

据了解,目前建发在建和未建项目共有20个,至2010年6月底,公司开发在建项目10个,总可售面积167.20万平方米,已售面积57.61万平方米。

在扩张的背后,建发的资金压力也在开始逐步凸显。

据悉,建发20个在建和未建项目共需投资209.74亿元,目前资金落实134.10亿元,余额需在未来三年内通过贷款和自筹解决。

尽管建发预计在建项目收入150亿元,但有研究机构指出,从在建项目所处位置看,集中在成都、长沙、上海、厦门、漳州和福州地区,随着国家宏观政策的调整,房地产价格将趋于理性,上述目标的实现具有一定不确定性。

招商证券早前亦指出,预计建发2010年地产业务收入将同比有所下降,但会在2012年进入爆发期。

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