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新地王催热商业地产住宅开发商转型成本加码

发布时间:2019-08-16 19:34:25

  近日,备受关注的北京崇文门菜市场金融地块的火爆拍卖,再次催热了商业地产市场,4. 2万元/平方米的楼面均价,140%的溢价率,开创了北京地价单价的新高。

  崇文门地王的出现不仅折射出地处城市核心地段的商业金融用地受到市场的热捧,同时也预示着未来商业金融用地仍将持续走高。大幅上涨的土地价格,也让刚刚涉水商业地产的企业纷纷感叹成本之大,但是老牌商业地产开发商却受益匪浅。

  以新加坡GIC为股东背景的阳光新业为例,早在2007年就收购了零售商业集团家世界的18个项目资产包,4年时间里,除了租金收益外,这些项目本身的增值也非常可观。与现在业界大举转型向商业地产相比,土地资源成本的前后对比,一目了然。

  “受益于调控的挤出效应和市场供求效应等因素的影响,商业地产的投资价值日益明显了。除了房企外,很多金融机构、险资、零售企业也对商业金融用地表现出很好的兴致。”阳光新业总裁助理兼北京瑞景阳光商业公司总经理李睿认为。

  同时他也表示了担忧,近年来商业地产开发成本的普遍上涨必然会让商业地产开发企业面临较大的资金压力。拿商业地产土地市场来说,未来总体成交价格仍有可能出现较大幅度增长,成本也会增加。转型商业地产存在机会的同时,也伴随着巨大的风险。

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